چه شد قیمت مسكن بالا رفت؟

[وحید 0319]

چه شد قیمت مسكن بالا رفت؟ در بازار واحدهای مسكونی برای خرید صف تشكیل شده، اما برای فروش نه تنها صف وجود ندارد كه فایل‌های فروش موجود در بنگاه‌ها هم یكی یكی در حال انصراف از طرف مالكانشان است.

در بازار واحدهای مسكونی برای خرید صف تشكیل شده، اما برای فروش نه تنها صف وجود ندارد كه فایل‌های فروش موجود در بنگاه‌ها هم یكی یكی در حال انصراف از طرف مالكانشان است.

البته در هفته‌های اخیر میل به فروش آپارتمان در بین مالكان نسبت به ابتدای زمستان تاحدی احیاء شده است، اما كماكان حجم تقاضا برای خرید بیشتر از تقاضا برای فروش است.

همه كارشناسان اقتصادی در بیان علت این عدم‌ توازن در بازار معاملات مسكن، افت‌وخیز قیمت سكه و دلار را مقصر می‌دانند و معتقدند نوسان و عدم تعادل قیمت سكه و دلار باعث شده مقصد نقدینگی یك روز بازار مسكن و روز دیگر این دو بازار باشد كه همین رفت‌ و آمد پول بین بازارها مانع ثبات قیمت مسكن شده است.

در این میان، متقاضیان مسكن نیز با رفتاری كه در روزهای پایانی سال از خود بروز می‌دهند، در حال دمیدن بر تنور قیمت‌ها هستند.

هرچند توصیه به نخریدن پیش از سال جدید شاید توصیه كارشناسی‌شده و منطقی نباشد، اما موجی كه این روزها از سوی خریداران مسكن، بازار را فراگرفته، به‌طور قطع به پایداری حباب قیمت مسكن كمك بسزایی خواهد كرد.

در هفته‌های اخیر صعود قیمت مسكن به قدری نگران‌كننده شده كه برخی نمایندگان مجلس با انتقاد از این وضعیت، خواستار توجه دولت به این بازار شده‌اند.

یك عضو كمیسیون عمران مجلس در این باره می‌گوید: در حال حاضر قیمت مسکن در کشور افزایش یافته و این امر می‎تواند تبعات اقتصادی بدی را در کشور بر جای گذارد.

مجید جلیلی معتقد است: به طور قطع در سال آینده جهش قیمت شدیدی در مسکن اتفاق می‌افتد و اگر عرضه مسکن نیز کاهش یابد، روند افزایش قیمت مسکن شدیدتر خواهد شد.

بررسی‌های میدانی همچنین نشان می‌دهد: رشد قیمت مسکن از یک سو و نامشخص بودن آینده بازار علاوه بر اینکه سایه رکود بر معاملات افکنده، باعث شده تا اغلب قول و قرارهای بازار مسکن به سرانجام نرسند و دبّه در قراردادها اتفاق تکراری هر روز بازار شود.

كارشناسان در این باره می‌گویند: پس از افزایش نرخ ارز، فنر قیمت مسکن نیز پس از سه سال رکود به یک باره رها شد و به نوعی خرید و فروش مسکن را به دلیل نامشخص بودن آینده بازار وارد یک رکود تورمی کرد. رکود تورمی که همه را به یاد جهش قیمت مسکن در سال 86 انداخته و باعث شد تا برخی از فروشندگان مسکن پس از فروش ملک خود دیگر نتوانند صاحب خانه شوند.

به این ترتیب كارشناسان تاكید می‌كنند: كسانی كه قصد تعویض خانه را دارند، اول باید بخرند و سپس ملك فعلی‌شان را بفروشند، چون كه با نوسان رو به رشد قیمت‌ها، تنها به فاصله چند روز، قیمت‌ها از حد پس‌انداز و توان مالی خریداران، بیشتر می‌شود و در این شرایط نباید قبل از پیدا كردن آپارتمان مورد نظر، آپارتمان فعلی فروخته شود.

همچنین در این باره مصطفی‌ قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاك، نیز نسبت به اثر مخرب شایعه‌پردازی در بازار مسكن هشدار داد و گفت: اولین علت و شاخص اصلی افزایش قیمت مسکن در دو ماه گذشته نوسانات نرخ ارز و بالا رفتن دلار بود كه باعث افزایش 30 درصدی قیمت شد، اما در این میان شایعه رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده نیز بر افزایش در دو ماه گذشته تاثیر زیادی گذاشت.

رییس اتحادیه مشاوران املاك تهران با اشاره به اینکه همیشه جو روانی بازار مسکن را متشنج می‌کند، اظهار داشت: تا زمانی که نرخ ارز به ثبات نرسد، نوسان قیمت در بازار مسکن همچنان وجود دارد.

خسروی همچنین تاکید کرد: باید منتظر ماند تا بازار ارز به ثبات برسد که تصور نمی‌شود در این دولت این ثبات بازار را شاهد باشیم.

این مقام ارشد صنف مشاوران املاك درباره اینكه «آیا مردم یا سرمایه‌گذاران در حال حاضر ملك مسكونی خریداری بكنند یا اینكه دست نگه دارند بلكه قیمت‌‌ها كاهش پیدا كند؟» گفت: در حال حاضر از آنجا كه چشم‌انداز مشخصی از بازارهای اثرگذار بر قیمت مسكن همچون ارز، طلا، مسكن‌مهر و... وجود ندارد، نمی‌توان توصیه اكیدی برای خرید یا عدم خرید به مردم ارائه كرد اما فقط می‌توان این یك جمله را گفت، «اگر نیازمند مسکن هستید، مسکن خریداری كنید، چون قیمت‌ها اگر بالا برود، همه چیز رشد می‌كند.»

قلی‌خسروی افزود: زمانی که می‌گفتیم مردم مسکن خریداری نکنند، دورنمای خوبی از مسکن مهر را شاهد بودیم، اما در حال حاضر دورنمایی در خصوص مسکن مهر نمی‌بینیم.

وی در پاسخ به این سوال که توصیه می‌کنید چطور می‌توان به شایعات افزایش قیمت مسکن دامن زده نشود، افزود: امیدوار هستیم که بازار ارز به ثبات برسد و قطعا هم مسوولان دنبال این کار هستند، اما به هر حال ما محکوم به ساخت مسکن (مسکن مهر و بافت فرسوده) هستیم و باید صنعت اجاره مسکن را فعال کنیم تا بتوانیم هرچه سریع‌تر جلوی تورم قیمت مسکن را بگیریم.






منبع: دنیای اقتصاد