Cgt چیست؟

[نو آور]

با سلام؛

مالیات Capital Gain چیست؟ برابر پارسی آن چه واژه ای است؟

با تشکر


.

[Almas Parsi]

با سلام؛

مالیات Capital Gain چیست؟ برابر پارسی آن چه واژه ای است؟

با تشکر


.

با سلام خدمت جناب آقای نوآور بزرگوار
ضمن تشکر از طرح سوال تون ...

معادل فارسی کلمه capital gain به معنی افزایش سرمایه هست .

cpt یکی از مالیات های مهم جهت جلوگیری از افزایش بی ضابطه دارایی یا سرمایه در جهان محسوب میشه
و به طور کلی شامل مالیات بر افزایش قیمت زمین و املاک هستو حدودا سابقه ای 80 ساله داره ...
از آنجایی که مسکن کالایی خاص و منحصر بفرده و منابع تولید اون مثل زمین محدودیت هایی
داره و مثل سایر کالاها امکان اینکه این منابع رو از خارج وارد کرد نیست ...
لذا سیاست های کاملا مشخص و مجزایی برای اون در کشور هایی که اقتصادشون دارای ثبات هست اعمال میشه .
این مالیات از تفاوت قیمت خرید و فروش ملک که شامل زمین و مسکن و... هست درصد بالایی در حدود 40 تا 60 درصد از افزایش قیمت املاک رو بعنوان مالیات دریافت میکنه و بیشتر جنبه تنظیمی داره و البته درآمد های قابل توجهی هم برای نظام مالیاتی به همراه داره ....

نکته قابل توجه

اینه که افرادی که یک مسکن دارند اصطلاحا مسکن مصرفی افراد هست و همچنین تولیدکنندگان مسکن از این مالیات معاف هستند
و این مالیات بیشتر برای شفافیت معاملات با نرخ صفر برای آنها ثبت می شه.
هدف این مالیات بیشتر دلالان زمین و مسکنه که املاک متعددی دارند و به عنوان تقاضای سرمایه ای
و یا بعضا تقاضای سوداگرانه در بازار حضور فعال دارند.

امیدوارم با این توضیحات پاسخ سوالاتتون رو دریافت کرده باشید .
موفق و موید باشید

[نو آور]

بسیار عالی و جامع بود. سپاسگذارم؛ با این توضیح که نمایندگان مجلس ایران، با دریافت این نوع مالیات مخالفت کرده اند.

[Almas Parsi]

بسیار عالی و جامع بود. سپاسگذارم؛ با این توضیح که نمایندگان مجلس ایران، با دریافت این نوع مالیات مخالفت کرده اند.

سپاس از توجه شما

بله متاسفانه همینطور ه و بد نیست در این زمینه متن زیر رو هم دوستان مطالعه کنند تا در جریان دلایل مخالفت قرار بگیرند

جناب نوآور ممنون از اینکه این مورد رو مطرح کردید و باعث به چالش کشیده شدن این امر مهم شدید


دوستان ، بررسی دلایل مخالفت نمایندگان مجلس رو در متن زیر میتونید مطالعه بفرمایید :

با توجه به اعلام و تاکید طراحان این مالیات در صحن علنی مجلس مبنی بر هدف قرار دادن دلالان و سرمایه داران و ملاکان بزرگ و آوردن مثال شفاف و روشنی از سوی یکی از نمایندگان که چرا کارخانه داران و تولید کنندگان کشور باید ۲۵درصد از سود خود را به عنوان مالیات پرداخت کنند اما دلالان مسکن هیچ گونه مالیاتی پرداخت نمی کنند؟! لازم است به گروه شناسی مخالفان این مالیات در مجلس پرداخته شود.

گروه شناسی مخالفت نمایندگان با مالیات بر عایدی مسکن

گروه اول: به دلیل ساختار معیوب سرمایه گذاری در کشور عده ای از سرمایه گذران به جای هدایت منابع مالی و نقدینگی خود در بخش تولید، بسیاری از دارایی ها و سرمایه های خویش را در قالب زمین و مسکن و املاک سرمایه گذاری کرده اند و طبق عادت غلط ایجاد شده در بازار مسکن، به دنبال سودهای کلان و چند صد درصدی هستند و مترصد این هستند که از تورم موجود در دوره های مختلف در این بازار منتفع گردند. متأسفانه عده ای از نمایندگان، حامی جدی و با انگیزه این جریانات هستند و در خلال رأی گیری مذکور نیز نقش اساسی را ایفا نمودند.

متاسفانه به دلیل مناسبات فاسد میان برخی بنگاه ها و اشخاص حقیقی و حقوقی که سرمایه های کلانی در بازار مسکن دارند و از اجرای این قانون متضرر می شدند، با فشار به برخی از نمایندگان و همچنین همراهی برخی از آن ها از تصویب این قانون مهم و حیاتی در مجلس جلوگیری کردند.

گروه دوم: گروه دوم نمایندگانی هستند که به دلیل جایگاه و شان هیئت رئیسه مجلس و طرح شبهاتی همچون تبعات تورمی این مالیات در بازار مسکن از سوی آقای دکتر لاریجانی رئیس محترم مجلس، با تصویب این مالیات مخالفت کردند و رای به حذف آن دادند.

اما جناب آقای دکتر لاریجانی به نظر لازم بود لااقل یکبار کل متن بند را می خوانند و سپس به اظهار نظر و شبهه افکنی در صحن می پرداختند - که طرح این گونه سوالات پراکنده در هنگام نطق نماینده کمیسیون از سوی رئیس جلسه مخالف آیین نامه داخلی مجلس بود - تا با مدیریت ناصواب خویش موجب حذف این مالیات مهم نمی شدند، چرا که به اعتراف برخی از نمایندکان بعد از اتمام جلسه از رای غلط و اشتباه خویش اظهار پشیمانی کرده اند!

اخذ مالیات سنگین بر افزایش قیمت املاک، راهکار اصولی و علمی کنترل تقاضاهای سرمایه ای و سوداگرانه در بازار مسکن است که در بسیاری از کشورهای دنیا تجربه شده است و فلسفه و هدف این مالیات جلوگیری از سفته بازی و تقاضاهای سوداگرانه در بازار مسکن است و نه متقاضیان مصرفی و تولیدکنندگان مسکن.

اخذ مالیات بر افزایش قیمت املاک موجب تغییر رفتار صاحبان سرمایه ایی می شود که تاکنون با انگیزه کسب سودهای کلان وارد بازار مسکن و املاک شده اند و این تغییر رفتار و عدم ورود سرمایه های سرگردان به همراه سیاست های حمایتی صحیح از تولید در کل می تواند به هدایت نقدینگی به بخش های مولد اقتصاد کمک کند.

گروه سوم: این گروه اگرچه شاید با نیت خیر و طرح موضوع ایجاد زیر ساخت های لازم قبل از اجرای این مالیات، به مخالفت با آن پرداختند، ولی برای تذکر لازم است تا این دسته از نمایندگان به مشروح مذاکرات مجلس درسال ۱۳۶۶ درخصوص بررسی قانون مالیات های مستقیم رجوع کنند و متوجه شوند که بهانه های حدود۳۰ سال پیش آن دسته از نمایندگانی را که عدم وجود بانک های اطلاعاتی املاک و مالکان دلیل حذف CGT در سال ۶۶ می دانستند را بازگویی و تکرار کردند! و لازم است از خود سوال کنند چرا در طی این ۳۰ سال بانک های اطلاعاتی املاک و ملاکین ایجاد نشده است، آیا دست های پشت پرده ای در کار بوده است؟

جالب است که رئیس سازمان امور مالیاتی کشور هم به عنوان نماینده دولت بر همین استدلال گروه سوم تاکید کرد و برای یادآوری به ایشان نیز لازم است به تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر همین لایحه که به تصویب رسیده است مراجعه کنند در این تبصره وزارت راه و شهرسازی مکلف شده است با همکاری شهرداری ها و سازمان ثبت اسناد و املاک طی ۶ ماه این بانک اطلاعاتی را ایجاد کنند که این مهم در کشور در صورت وجود اراده سیاسی از سوی مسوولان امکان پذیر است.

در حال حاضر با توجه به پیشرفت های فنی و تخصصی کشور در حوزه IT ایجاد بانک های اطلاعاتی املاک و ملاکین در کوتاه مدت امکان پذیر است. همچنین بر اساس ادعای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور طرح کاداستر شهری به اتمام رسیده است اگر این ادعا صحت داشته باشد با همکاری این سازمان حداقل در خصوص املاک شهری ایجاد این بانک اطلاعاتی در کوتاه مدت امکان پذیر خواهد بود.

گروه چهارم: متاسفانه در این بین گروهی هم بودند که به دلیل فضای ایجاد شده در مجلس با وجود قبول اصل اخذ مالیات CGT با متن پیشنهادی کمیسیون مخالف بوده اند که می توانستند با پیشنهاد ارجاع مجدد به کمیسیون و بررسی بیشتر آن و اعمال اصلاحات لازم متن مورد قبولی را در صحن ارایه کنند ولی به دلیل اکثریت گروه های ذکر شده با ۱۲۷ رای از ۲۲۲ رای ماخوذه و کم کاری ایشان در فضای مجلس این مالیات مهم از دستور کار صحن خارج شد.

علت مخالفت

گروه اول کسانی که خوشان یا جریان های مالی حامی ایشان منافع سنگینی در بازار زمین و مسکن دارند
گروه دوم کسانی که تحت تاثیر القای گرانی مسکن با اخذ این مالیات از سوی هیئت رئیسه با این طرح مخالفت کرده اند
گروه سوم کسانی که اجرای این مالیات را منوط و متوقف به ایجاد زیرساخت های لازم همچون بانک اطلاعاتی املاک و مستغلات می دانند
گروه چهارم کسانی که با اصل طرح اخذ مالیات CGT موافق هستند ولی با متن پیشنهادی کمیسیون مخالف بوده اند

لازم به ذکر است
مالیات های متعددی همچون مالیات بر خانه های خالی،CGT ، مالیات بر اراضی بایر و مالیات بر تعدد دارایی ملکی و مالیات های سالیانه و دوره ای همچون مالیات بر ارزش زمین(LVT) از جمله مالیات های مکملی هستند که باید از بازار املاک و به خصوص دلالان مسکن اخذ شود تا بتوان از افزایش قیمت های نجومی در بازار مسکن جلوگیری کرد.

دولت در راستای برنامه های خود برای خروج از رکود اقتصادی لایحه ای را تقدیم مجلس کرده است. شایان به ذکر است که بیشتر توجه دولت برای خروج غیرتورمی از شرایط فعلی عنوان شده است و پیشنهاداتی برای رونق گرفتن بخش تولید در کشور ارایه شده است اما تا زمانی که بازارهای غیرمولد موازی تولید سودهای بالا با ریسک پایین را برای صاحبان سرمایه داشته باشد به جد می توان گفت که تولید در کشور به سامان نخواهد رسید و فوری ترین و مهم ترین اقدام در راستای حمایت واقعی و نه شعاری از تولید در کشور ایجاد هزینه های سنگین برای فعالیت های سوداگرانه و غیر مولد از جمله دلالی زمین و مسکن و سایر بازارهای مشابه است.

در پایان فقط میتونم بگم "از ماست که بر ماست"
تا مادامیکه بدون علم و آگاهی و چشم بسته در انتخاب نمایندگان مجلس ...
که جانشینان و سخنگویان مردمند شرکت میکنیم و اختیار کشور و به دست افرادی که .......میدیم
شرایط بهتر از این نخواهد بود

کاش با این اتفاقات لااقل به خودمون بیاییم و در تصمیمات بزرگ کمی هوشمندانه عمل کنیم .

موفق و سربلند باشید

[عبدالله91]

درصد بالایی در حدود 40 تا 60 درصد از افزایش قیمت املاک رو بعنوان مالیات دریافت میکنه و بیشتر جنبه تنظیمی داره و البته درآمد های قابل توجهی هم برای نظام مالیاتی به همراه داره ....

نکته قابل توجه

اینه که افرادی که یک مسکن دارند اصطلاحا مسکن مصرفی افراد هست

سلام

میبخشین بنده متوجه نشدم ینی سوال برام پیش اومد:

اگه فردی که یه مسکن داره و بخواد بفروشه و یه مسکن دیگه بخره (مثلا چند سالا پیش خریده 50 تومن الان میفروشه 200 تومن) اگه بیشتر اختلاف خرید و فروش بعنوان مالیات گرفته بشه( 60 درصد 150 تومن) اونوقت فرد چگونه میتونه مسکن جدیدی بخره؟
یا اصلا به این فرد مالیات تعلق نمیگیره؟

سوال دیگه ام یادم رف

حالا بیخیال اون سوال یه سوال دیگه که دارم:

آیا افرادی که چندین ملک دارن و میخوان بفروشن ولی خریدار بدون مسکن هست آیا در این نوع مالیات انتقال مالیات وجود نداره؟

در تعریف مالیات برا محصولات همیشه قسمتی از مالیات برا خریدار انتقال داده میشه و قسمتی برا تولید کننده.

این نوع مالیات این قانون رو نداره؟

[Almas Parsi]

سلام

میبخشین بنده متوجه نشدم ینی سوال برام پیش اومد:

اگه فردی که یه مسکن داره و بخواد بفروشه و یه مسکن دیگه بخره (مثلا چند سالا پیش خریده 50 تومن الان میفروشه 200 تومن) اگه بیشتر اختلاف خرید و فروش بعنوان مالیات گرفته بشه( 60 درصد 150 تومن) اونوقت فرد چگونه میتونه مسکن جدیدی بخره؟
یا اصلا به این فرد مالیات تعلق نمیگیره؟

سوال دیگه ام یادم رف

حالا بیخیال اون سوال یه سوال دیگه که دارم:

آیا افرادی که چندین ملک دارن و میخوان بفروشن ولی خریدار بدون مسکن هست آیا در این نوع مالیات انتقال مالیات وجود نداره؟

در تعریف مالیات برا محصولات همیشه قسمتی از مالیات برا خریدار انتقال داده میشه و قسمتی برا تولید کننده.

این نوع مالیات این قانون رو نداره؟

با سلام خدمت جناب آقا عبدالله

این مورد که فرمودید مشمول مالیات نمیشن چون افرادی که یک خانه دارند و مورد مصرف قرار دادن از این قاعده مستثنی هستند
در خصوص مفاد و ضوابط قوانین مالیاتی لینک پی دی اف زیر پاسخ سوالات شما رو در تمام زمینه ها میده ...

قانون مالیاتهای مستقیم

با تشکر از توجه شما