Victor007
27th January 2010, 10:42 AM
با توجه به رویکردی که متولان بخش مسکن در کشور در پیش گرفته‌اند، صاحبان منازل خالی، هرچه دیرتر املاکشان را به بازار عرضه کنند بیشتر متضرر می‌شوند زیرا با افزایش ساخت و ساز از جمله مسکن مهر، قیمت خانه در سال آینده بیشتر کاهش می‌یابد.
http://www.inn.ir/iran_media/image/2009/10/619741009_orig.jpg
شبکه ایران_ طی روزهای اخیر اخبار مختلفی درباره خالی بودن نزدیک به یک میلیون خانه در تهران منتشر شده است. این مساله را وقتی از برخی بنگاه‌های معاملاتی پیگیری کردیم به این نکته رسیدبم که مالکان این خانه‌ها به امید اجرای قانون یارانه‌ها و انتظارشان از گرانی مسکن در سال آینده، از فروش املاک خود خودداری می‌کنند.
اما با توجه به رویکردی که دولت در طی چند سال اخیر درباره افزایش ساخت و ساز از طریق مسکن مهر و نظارت بیشتر متولیان این بخش در حوزه مسکن وساخت وساز اعلام شده، سال آینده نه تنها با افزایش قیمت مسکن مواجه نخواهیم بود، بلکه به دلیل روند افزایشی در اجرای مسکن مهر و سایر تسهیلاتی که برای گسترش ساخت و ساز فراهم شده، قیمت مسکن ثابت مانده و حتی سیر نزولی می‌یابد.
در این رابطه مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن تاکید کرده که تا پایان سال افزایش قیمت در خرید و اجاره مسکن نخواهیم داشت.
به گفته وی، پرداخت تسهیلات تا 75 درصد هزینه ساخت و همچنین بهره‌برداری از 22 هزار واحد طرح مسکن مهر در 22 بهمن سال جاری، تاثیر بسیار زیادی بر بازار مسکن خواهد داشت.
وی سرعت رو به رشد ساخت و ساز در حجم عظیم در طرح مسکن مهر اشاره و تصریح کرده که با این روند دیگر شاهد افزایش قیمت در هیچ یک از حوزه‌های مسکن نخواهیم بود. به طوری که باید این افزایش قیمت را در خواب و خیال دید.
قلی‌خسروی خطاب به مالکانی که به احتکار منازل خود پرداخته و از فروش آن‌ها خوداری می‌کنند، گفت: قیمتها رو به کاهش است؛اگر باور دارند باید خانه‌های خود را نگه دارند و با قیمت مطلوب به فروش برسانند، بدانند سرانجام خسته شده و به کاهش قیمت ملک خود راضی می‌شوند.
وی شاهد خود بر ثابت ماندن قیمت مسکن را افزایش روند ثبت معاملات درسامانه کد رهگیری و بررسی قیمتها عنوان و خاطرنشان کرد: کنترل قیمتها نشان از نظارت دولت بر این امر دارد. در واقع دولت اجازه نمی‌دهد بساز بفروش‌ها یک شبه، راه پولدار شدن را بپمایند.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، قیمت مسکن در هیچ منطقه‌ای با توجه به نوع ساخت و کیفیت آن، نباید از متری یک میلیون و 800 هزار تومان بیشتر باشد.
آنچه که درباره مسکن و حوزه ساخت و ساز می‌توان گفت، میزان سودی است که سبب شد روند افزایش قیمت مسکن سرعت گیرد، سود بی‌حساب و کتاب سازندگان مسکن بود که حتی به بیش از 50 درصد می‌رسید. اما با برنامه دولت در طرح مسکن مهر که حجم ساخت و ساز را دوچندان می‌کند، با سود 20 تا 30 درصدی هم سرمایه‌گذاران این بخش می‌توانند بسیار بیشتر از سایر حوزه‌ها به فعالیت اقتصادی خود رونق دهند.
از این رو خسروی نیز تاکید دارد سازندگانی که به این سودها قانع نیستند، بهتر است از حوزه ساخت و ساز خارج شوند.
از این رو بودجه 10هزار میلیارد تومانی وزارت مسکن برای سال آینده و افتتاح 50هزار مسکن مهر در دهه فجر و چند برابر آن در سال آینده، بیانگر آن است که دولت عزم خود را برای تثبیت قیمت مسکن و حتی کاهش آن دوچندان کرده که در این صورت محتکران خانه خود وادار به عرضه مسکن به بازار خواهند شد.
http://www.inn.ir/iran_media/image/2009/10/619741009_orig.jpg
شبکه ایران_ طی روزهای اخیر اخبار مختلفی درباره خالی بودن نزدیک به یک میلیون خانه در تهران منتشر شده است. این مساله را وقتی از برخی بنگاه‌های معاملاتی پیگیری کردیم به این نکته رسیدبم که مالکان این خانه‌ها به امید اجرای قانون یارانه‌ها و انتظارشان از گرانی مسکن در سال آینده، از فروش املاک خود خودداری می‌کنند.
اما با توجه به رویکردی که دولت در طی چند سال اخیر درباره افزایش ساخت و ساز از طریق مسکن مهر و نظارت بیشتر متولیان این بخش در حوزه مسکن وساخت وساز اعلام شده، سال آینده نه تنها با افزایش قیمت مسکن مواجه نخواهیم بود، بلکه به دلیل روند افزایشی در اجرای مسکن مهر و سایر تسهیلاتی که برای گسترش ساخت و ساز فراهم شده، قیمت مسکن ثابت مانده و حتی سیر نزولی می‌یابد.
در این رابطه مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن تاکید کرده که تا پایان سال افزایش قیمت در خرید و اجاره مسکن نخواهیم داشت.
به گفته وی، پرداخت تسهیلات تا 75 درصد هزینه ساخت و همچنین بهره‌برداری از 22 هزار واحد طرح مسکن مهر در 22 بهمن سال جاری، تاثیر بسیار زیادی بر بازار مسکن خواهد داشت.
وی سرعت رو به رشد ساخت و ساز در حجم عظیم در طرح مسکن مهر اشاره و تصریح کرده که با این روند دیگر شاهد افزایش قیمت در هیچ یک از حوزه‌های مسکن نخواهیم بود. به طوری که باید این افزایش قیمت را در خواب و خیال دید.
قلی‌خسروی خطاب به مالکانی که به احتکار منازل خود پرداخته و از فروش آن‌ها خوداری می‌کنند، گفت: قیمتها رو به کاهش است؛اگر باور دارند باید خانه‌های خود را نگه دارند و با قیمت مطلوب به فروش برسانند، بدانند سرانجام خسته شده و به کاهش قیمت ملک خود راضی می‌شوند.
وی شاهد خود بر ثابت ماندن قیمت مسکن را افزایش روند ثبت معاملات درسامانه کد رهگیری و بررسی قیمتها عنوان و خاطرنشان کرد: کنترل قیمتها نشان از نظارت دولت بر این امر دارد. در واقع دولت اجازه نمی‌دهد بساز بفروش‌ها یک شبه، راه پولدار شدن را بپمایند.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، قیمت مسکن در هیچ منطقه‌ای با توجه به نوع ساخت و کیفیت آن، نباید از متری یک میلیون و 800 هزار تومان بیشتر باشد.
آنچه که درباره مسکن و حوزه ساخت و ساز می‌توان گفت، میزان سودی است که سبب شد روند افزایش قیمت مسکن سرعت گیرد، سود بی‌حساب و کتاب سازندگان مسکن بود که حتی به بیش از 50 درصد می‌رسید. اما با برنامه دولت در طرح مسکن مهر که حجم ساخت و ساز را دوچندان می‌کند، با سود 20 تا 30 درصدی هم سرمایه‌گذاران این بخش می‌توانند بسیار بیشتر از سایر حوزه‌ها به فعالیت اقتصادی خود رونق دهند.
از این رو خسروی نیز تاکید دارد سازندگانی که به این سودها قانع نیستند، بهتر است از حوزه ساخت و ساز خارج شوند.
از این رو بودجه 10هزار میلیارد تومانی وزارت مسکن برای سال آینده و افتتاح 50هزار مسکن مهر در دهه فجر و چند برابر آن در سال آینده، بیانگر آن است که دولت عزم خود را برای تثبیت قیمت مسکن و حتی کاهش آن دوچندان کرده که در این صورت محتکران خانه خود وادار به عرضه مسکن به بازار خواهند شد.