خوش چهره: قیمت مسکن قطعا کاهش می یابد

خوش چهره: قیمت مسکن قطعا کاهش می یابد استاد اقتصاد دانشگاه تهران دریک تحلیل متفاوت درباره علت افزایش قیمت مسکن گفت: افزایش قیمت مسکن حباب گونه وبیش از هرچیز ناشی از بورس بازی در بازارزمین است و براین اساس پیش بینی می شود که این حباب به زودی ترکیده شود و قیمت مسکن هم به دنبال آن کاهش پیدا کند.

دکترمحمد خوش چهره با اعلام این مطلب درگفت وگو با صما گفت: اگرچه مولفه هایی نظیرافزایش نرخ تورم، مصالح ساختمانی و نیز التهابات بازار ارز و سکه نقش بسیار موثری درافزایش قیمت مسکن داشته اند اما درعین حال نباید از این نکته مهم غافل شد که بخش عمده ای ازافزایش قیمت مسکن ناشی از سوداگری دربازارزمین است،به طوری که این امر باعث شده قیمت ها دراین بازار به صورت افسارگسیخته و غیرمنطقی بالا رود.
استاد اقتصاد دانشگاه تهران با انتقاد از کوتاهی دولت درامر کنترل رفتارهای سوداگرایانه در بازار مسکن ادامه داد:با وجود اینکه دولت تمام توان خود را برای کنترل بازار مسکن به زعم خود به کار گرفته است اما متاسفانه به دلیل اغفال ازنظارت بر یکی ازبخشهای مهم این بازاریعنی رفتارهای سوداگرایانه و سفته بازی ،عملا سوداگری دربازار مسکن و علی الخصوص در بازار زمین به اوج خود رسید که این امر سبب ایجاد حباب درقیمت مسکن شد.
وی ادامه داد: متاسفانه به دلیل بی ثباتی سیاسی و اقتصادی و نیزمسائل متعدد دیگر سوداگری دربخشهای غیر مولد اقتصادی نظیر ارز و سکه به حوزه بازار زمین سرایت پیدا کرد که نتیجه این چرخه افزایش قیمت زمین و نیز ایجاد حباب دربازار مسکن شد.
عضو سابق کمیسیون اصل 44 با اشاره به گزارش جدید مرکز آمار ایران که قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در تهران در پاییز 91 نسبت به فصل قبل 70 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 81.9 درصد افزایش داشته ادامه داد: برخلاف بسیاری از اظهارنظرها،سهم تورم در افزایش قیمت مسکن در حدود 20 درصد است و درواقع سهم اصلی افزایش قیمت مسکن متوجه سوداگری دربخش زمین است که براین اساس با توجه به انتخابات پیش رو ونیز پیش بینی روی کار آمدن یک دولت با ثبات ، قطعا حباب بازار مسکن خواهد ترکید ودراین شرایط سوداگران به شدت متضرر خواهند شد.
عضو سابق کمیسیون اقتصادی مجلس تاکید کرد: با توجه به اینکه نوسانات بازارمسکن ونیز حباب ایجاد شده دراین بازارمنشاء داخلی دارد ، بنابراین با ترکیدن حباب بازار مسکن ،سوداگران به شدت متضرر خواهند شد این درحالی است که چنانچه بخواهیم این بازاررا با بازار ارز و طلا قیاس کنیم درمی یابیم که سوداگران این بازار درصورت ایجاد نوسان، به مراتب آسیب کمتری می بیند چرا که تحرکات این بازار ریشه خارجی دارد.
اما دراینباره مجید جلیل سرقلعه – عضو کمیسیون عمران مجلس –نیز درگفت وگو با شکبه اطلاع رسانی صنوف مسکن ایران(صما) با تایید اینکه بخش عمده ای ازافزایش قیمت مسکن ناشی از رفتارهای سوداگرایانه دراین بازار است گفت: متاسفانه با وجود اینکه تمامی نهادهای ذی ربط درحوزه ساخت وساز باید دراعمال نظارت بربازار مسکن جدی باشند اما کوتاهی دراین زمینه باعث شده که سوداگران ازاین ضعف استفاده کنند و سبب آشفتگی دراین بازار شوند.
وی درباره آمارهای ارائه شده از سوی مرکزآمار ایران گفت: به نظر می رسد وام و تسهیلاتی که دولت به بافتهای فرسوده ارائه داد باعث رونق املاک کلنگی شد اما دامنه این تاثیرگذاری به حدی نیست که تا این حد سبب افزایش بازار زمین شود و به نظر می رسد همچنان که کارشناسان این بازار تاکید می کنند بخش عمده افزایش قیمتها دراین بازار ناشی ازرفتارهای سوداگرایانه است.
سرقلعه تاکید کرد:دراین شرایط به نظرمی رسد که دولت باید با حساسیت بیشتری بربازار مسکن نظارت کند اما به هرروی با توجه به اینکه بخش عمده ای از افزایش قیمت دربازار مسکن ناشی از سوداگری و حباب گونه است ،قطعا این حباب به زودی خواهد ترکید و قیمتها دربازار مسکن سیرنزولی خواهد داشت.